每日快报!名小区破败惨状！岁月不饶人

莆田的商业体，两极分化情况十分严重。

(资料图片)

像万达广场、馨宜新天地还有正荣财富中心，人流量大，各类网红餐饮汇聚，尤其是万达广场一直都很繁华，反观正荣时代广场沦为教培聚集地，益田假日世界重新开业之后依然人气不足。

当然，莆田没有发展起来的商业远不止上面这两家， 比如大唐广场就位于文献路步行街商圈核芯，也曾拥有大唐盛世，以最流行、最具消费力的商业模式成为整个莆田独一无二的商业中心，包括住宅也让芸芸众生为之神往，谁也没料想到，大唐广场会有没落的一天 。

直到2017年11月底，大唐家乐福宣布停止营业后，大家才幡然醒悟记忆中的大唐繁华彻底不复存在了。如今距离家乐福停业至今已有近5年多，大唐广场又变得怎么样？

出于好奇，近日我们实探小分队决定前往大唐广场现场实探，为大家带来商场及住宅的最新情况。

.01

商业暗淡！

曾经繁华的大唐盛世彻底没落

大唐广场位于胜利北街与文献路交汇处，由3栋高层住宅和商业中心及街区组成，于2008年首次开业 。作为莆田较早的大型商场，坐拥市区最繁华的地段，加上进驻了家乐福和国货购物广场，曾经的大唐广场客流量绝对是数一数二的。

那一年大唐广场的商业可谓是红极一时， 毫不客气地说风光时期的大唐广场算是莆田商业综合体的老大哥了，也承载了莆田一代人的记忆 。小编小时候就逛过很多次，那时来“城里”的目的地除了到文献路步行街，就一定会顺路去大唐逛，尤其家乐福学生时期就多次光顾过。

但自从万达广场、正荣财富中心等大型商业体崛起，周边文献步行街、地一大道等烂尾工程的遗留问题，再加上家乐福的最终撤出，肉眼可见的带走了一大批流量，也加速了大唐广场的衰败。

不过2018年各大商家纷纷撤出商场后，大唐广场也没有一蹶不振，而大刀阔斧的进行了多次改革，第一次是外墙改头换面，粉刷成土豪金，由商场改为珠宝城 ，可惜客户本就不多，还要与周边多家店铺竞争，结局就是惨淡收场。

第二次则改成了“新南市场批发城”，刚开业时还是一副热闹景象，也仅过了10个月，就因为经营不善，终止与大唐广场的合同 。

之后又短暂调整，摇身一变成了青年创业城，结局就是后面又进行了第4次重造，改行为“莆田市房产交易市场” ，并举办了莆田春季房展。

可惜房展过后，大唐广场又没人了。小编去实探时，看到除了沿胜利北街及文献西路的沿街店面还开着不少商店，整个综合体已经荒废。

因为商户都已经搬离，所以整体商场给人的感受就是冷清，空空荡荡 。从拍摄的图片大家也可以看到，地面和扶手处都积满了灰尘。

整个商场没有一丝人气，一层此前举办过2023年莆田春节房展，所以又进行了重新改造，但房展过后也只剩下了各个项目的展览位。

沿街店面的话，靠近文献西路侧肯德基始终都在，没有搬离也说明这个地段给它带来了盈利 ，原来必胜客所在的位置则变成了金店。

胜利北街侧的沿街街区目前来看进驻率还不错，个别店面在转让。大唐步行街就冷清清的，大部分店面都是空着的。

家乐福的logo依稀还能看到，只是原来的位置已变成服装店 ，内部的商场也已变空，曾经家乐福的后门有点凌乱。

不过2#与3#楼之间的街区还算热闹，经营的店面种类还挺多 ，只是因为是中午时分，不少店未开门。

至于 大唐广场落寞的原因，最为人所知的就是紧缺的车位和天价停车费，大唐广场停车难在莆田可是出了名的 。

其次万达广场、正荣财富中心等大型商业体崛起， 供应量过大，而购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度；再加上网购电商的兴起，对线下商业带来了严重的打击 。

更关键的是，大唐广场缺乏“创新”，市场需要商业地产，但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目 ，再加上地一大道及文献步行街的烂尾，环境一般，人群难以高度聚拢便造成人气的缺失，自然大唐广场就彻底没落了。

.02

小区无绿化 物业不作为

曾经的高价小区已惨不忍睹

逛完大唐广场的商业，小编接着来到了住宅，先大概说下大唐广场的住宅信息，小区有3栋住宅，不过 据业主透露，1#3#是商品房，2#楼则是安置房 。

大唐广场的小区是开放式的，没有门禁，每栋楼底下都有店面，其中大唐步行街就在1#2#之间。再则 因为都是店面，所以除了3#楼后有一点点，小区基本没有绿化 。

虽然小区是开放式的，但每栋楼都有设置门禁，只是管理并不严格，大部分门要么虚掩着要么敞开着 ，轻轻推就可以入内。

每栋楼侯梯厅及大堂都有物业人员在值守，只是没有进行严格的登记 ，即便是外来人员也是可以毫无顾忌的进出，管理形同虚设。

有一点可以肯定的是，从实探来看物业跟部分业主彼此间挺熟悉的，都会打招呼，只是业主却并不这么认为，他们表示 物业不作为，安全感几乎为零，白天有物业在值守，但是从不查验身份，晚上10点过后物业人员就下班，都是自由出入 。

电梯采用的是上海三菱品牌，随机乘坐的几部运行都挺稳的，不过 据住在该小区的租户表示，小区内的电梯经常坏，时不时回个家都要爬楼梯 。

每层楼的电梯厅墙面和地板都铺设了瓷砖，只是因为年代比较久远，风格上还是更传统，甚至还有出现瓷砖掉落的现象。

至于楼栋结构上， 1#和3#户型结构差不多，基本都是2梯6户，有点像连廊，每户的入户门都统一分布在长长的走廊 。平心而论，这样的结构也使得每户的采光和通风性都还不错，楼层高的话，视野也不差，可以看到文献北。

就是从实探现场来看，有不少业主存在私自改造的现象， 住在商品房的业主吐槽，楼下有一户业主一户改造成了三户 ，这本也没什么，就是同样的户型，像主卧的卫生间，楼下就改成了厨房，所以房间里面油烟味特别重。

针对业主私自改造的问题，小区内的业主也曾向物业和相关部门投诉过，但都不了了之 。确实小编在现场看到，有些楼层是6户，有些则是5户或4户。

不单是改造影响结构安全的问题，因为交付时间已久，即便是商品房，卫生收拾也不是很好，墙面也出现掉落发黄的情况。

2#楼因为是安置房，结构也就和商品房不一样。但是门禁倒是与商品房一样，有物业在电梯处值守，只是形同虚设。

1#3#楼是连廊结构，2#楼则是有点类似“凸”字型结构 ，每个单元有两部电梯，但户数不同，因为有些业主也存在改造的行为，有些楼层是6户，有些是4户，有些则是5户， 因为不是连廊结构，入户采光都比较暗 。

另外2#楼与大部分老小区一样，存在部分楼栋楼道口，消防安全通道物品乱堆放现象。

值得一提的是，因为2#底下3层是商场，所以4楼有一个很大的露台，有些业主还在露台上晒衣服和种植植物 。还有就是4楼当初卖的时候可能有赠送一小部分露台面积，从现场看基本都被业主改造为私家庭院。

再则就是小区乱停乱放比较严重，尤其是3#入户大门前，停满了电动车。

比较值得说道的是， 小区内部没有电动车充电处，但小区外围和3#楼入户处设置了不少电动智能充电桩 ，就是露天的，下雨天充电很危险。

小编也去地下室看了下， 相对现在的楼盘来说，还是比较落后的，尤其是车库就是简单的水泥，而且有业主吐槽，停车位只有在2#楼，相当不方便 。

探盘感受——

整体来说，大唐广场居住氛围不错，位置优越配套成熟，就是小区基本没有绿化，居住人员杂，而且物业管理拉跨， 业主吐槽，小问题解决，大问题都是选择隐身，比如下水道堵了、车乱停乱放，有人反应，物业就消失，楼道有垃圾，有人反应，物业就立马出现，总之，居住品质不高，德不配位（地段） 。

实探时也询问了在小区居住多年的业主， 其表示小区的物业费很便宜，由联众物业负责，一平方只要1.18元/㎡ 。

.03

地段无敌也无补于事

挂牌均价仅1.2-1.35万/㎡

不得不说大唐广场的地理位置是真非常优越，配套比较齐全。

小区近靠文献路与胜利北街交汇处， 小区外餐饮、零售、药店等商铺齐全，周边益田假日世界、金鼎广场、文献路商业圈等商业，学校资源也丰富，离凤凰山公园也不远，步行皆可到达 。

有一点比较可惜的是，中山中学本部就在大唐广场对面，可惜因为跨区的问题划片不了， 曾经就有网友表示，要是划片中山中学，即便大唐广场住宅再怎么不好也能卖个好价钱 。

可惜划片不了， 尽管2009年大唐广场的房源价格曾卖到5000以上，彼时那一年新上市的楼盘才刚开始破“5”，称得上是当时最贵的楼盘了 ，但因为商业、物业和学区拉跨，对比之前小区二手房的价格有涨，但还是算低价盘了。

据中介透露，目前大唐广场二手房挂牌均价在1.2-1.35万/㎡左右，买这里的购房者都是刚需，图便宜，户型面积大，还有就是看重地段 。

最后要说明，大唐广场小区无绿化，居住舒适度并不高，整体环境设施管理上比较宽松，有意向者最好亲自前往实探了解。